1. 方案背景
在经济高速发展、企业规模持续扩张的当下，安全生产已成为企业运营的核心关注点。近年来，多起重大安全事故频发，如 [具体年份] 的 [具体事故名称]，不仅造成了重大人员伤亡和巨额财产损失，也对当地社会稳定与经济发展带来了难以估量的负面影响。随着法规政策日益严格，对企业安全生产责任的界定和监管力度不断加强，企业一旦发生安全事故，将面临法律制裁、高额经济赔偿以及声誉受损等多重风险，甚至可能导致企业陷入经营困境。
从企业内部运营来看，传统安全生产管理模式弊端明显。人工记录和巡查方式效率低下，易出现错记、漏记，且无法及时发现潜在安全隐患。不同部门之间信息沟通不畅，各自为政，导致安全管理工作协同性差，难以形成有效的安全防控体系。随着企业业务多元化、生产流程复杂化，安全管理难度不断增大，传统方式已难以满足企业对安全生产精细化、高效化管理的需求。例如，在生产环节增多时，人工记录难以全面跟踪各环节的安全状况。在此背景下，安全生产管理系统方案应运而生，旨在为企业提供全面、智能、高效的安全管理解决方案，帮助企业有效防范安全风险，保障生产活动的顺利进行。
2. 痛点问题
3. 解决方案
1. 业务架构图
2. 搭贝租赁系统解决方案
3. 为什么选择搭贝解决租赁系统难题
4. 功能菜单
4.1 资产管理
| 模块 | 功能点 | 功能详情 |
| 资产管理 | 运营项目维护 | 负责对涉及资产运营的各类项目进行日常维护和管理，确保项目的正常运行，提高资产的运营效率和效益，包括设施设备的维护、公共区域的管理等。 |
| 资产信息维护 | 对运营项目进行了资产信息的详细划分，涵盖对资产的基本信息、面积信息、租赁状况等全方位信息的更新和管理，保证资产信息的准确性和及时性，以便为决策提供可靠依据。 |
| 资产拆分 | 根据实际需要，将大型资产或资产组合按照一定的规则和标准进行拆分，以便更灵活地进行管理、评估和交易，例如将一栋大型商业楼拆分为不同的楼层或单元。 |
| 房间结构 | 主要涉及对房屋内部各个房间的布局、户型等具体结构信息的记录和管理，有助于准确了解资产的物理形态，为后续的租赁、运营等提供基础数据支持。 |
| 房屋用途 | 明确房屋的使用性质，如住宅、商业、办公等，不同的用途会影响到租赁对象、租金定价、相关法规的适用等多方面，对于合理规划资产运营具有重要意义。 |
4.2 租户管理
| 模块 | 功能点 | 功能详情 |
| 租户管理 | 租户维护 | 主要是对租户的基本信息、租赁历史、开票信息等进行记录和管理，并可方便地查看与之相关的租赁合同，以便全面了解租户情况，及时处理租赁过程中的各种问题，提高租户满意度和租赁管理效率。 |
4.3 租赁管理
| 模块 | 功能点 | 功能详情 |
| 租赁管理 | 租赁合同 | 是租赁双方权利和义务的法律文件，详细规定了租赁双方的基本信息、租赁资产的具体情况、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利和义务等重要条款，是租赁管理的核心依据。 |
| 租金对账单 | 用于核对租户租金支付情况的文件，明确列出每期租金的应缴金额、已缴金额、欠费金额等信息，便于双方进行租金结算和账务处理，及时发现和解决租金支付问题。 |
| 补充协议 | 在租赁合同履行过程中，对原合同的某些条款进行修改、补充或变更的协议，如租金调整、租赁期限延长、租赁面积变更等，需经双方协商一致后签订，具有与原合同同等的法律效力。 |
| 主体变更 | 指租赁关系中的一方或双方主体发生变更的情况，如租户公司名称变更、租赁资产所有权转移等，需按照相关规定和合同约定办理相应的变更手续，确保租赁关系的合法性和有效性。 |
| 租户更名 | 即租户的名称发生改变，需及时更新租户信息和相关合同文件，以保证租赁管理的准确性和连贯性。 |
| 租户续租 | 当租赁期限届满时，租户与出租方协商一致，继续租赁原资产的行为，需重新签订租赁合同或签订续租协议，明确续租的各项条款。 |
| 合同终止 | 因租赁期限届满、双方协商一致、一方违约等原因导致租赁合同结束的情况，需按照合同约定和相关法律法规办理合同终止手续，包括资产交接、费用结算等。 |
| 合同诉讼 | 在租赁过程中，若双方发生争议且无法协商解决，会通过法律诉讼的方式解决纠纷，涉及到合同条款的解释、违约责任的认定、证据的收集和提供等多方面的法律问题。 |
| 客户赔付 | 当租户因出租方的原因遭受损失或因自身违约需向出租方承担赔偿责任时，需按照合同约定和相关法律法规进行赔付，包括确定赔付金额、支付方式和时间等。 |
| 内部单位 | 涉及到出租方内部不同部门或单位之间的租赁关系管理，需遵循内部规定和流程，确保租赁行为的合规性和资源的合理利用。 |
4.4 租决文件
| 模块 | 功能点 | 功能详情 |
| 租决文件 | 价格策略 | 根据项目的特点、市场状况、运营成本等因素，制定的关于租金定价、优惠政策、租金调整机制等方面的策略，旨在实现资产的价值最大化和市场竞争力的提升。 |
| 价格年限 | 设定租金价格的有效期限或调整周期，通过系统根据预设的规则自动生成不同时间段的租金价格信息，提高租金管理的效率和准确性。 |
4.5 保证金
| 模块 | 功能点 | 功能详情 |
| 保证金 | 保证金收缴 | 按照租赁合同的约定，向租户收取保证金的工作，保证金通常作为租户履行合同义务的担保，确保租户按时支付租金、遵守合同约定等。 |
| 保证金收缴审批 | 对保证金收缴过程进行审核和批准的环节，确保保证金收取的合法性、合规性和准确性，防止出现错误或违规操作。 |
| 保证金退还 | 当租赁关系结束且租户履行完合同义务后，按照规定将保证金退还给租户的操作，需对退还条件、退还金额等进行审核和确认。 |
| 保证金转租金 | 在租赁期间，根据租户的申请和合同约定，将部分或全部保证金转为租金的操作，需办理相应的审批和账务处理手续。 |
4.6 账单管理
| 模块 | 功能点 | 功能详情 |
| 账单管理 | 账单信息 | 集中管理各种账单（主要是租金账单）的基本信息，如账单周期、账单金额、账单状态（未支付、已支付、部分支付等）等。到缴费日期后会开启账单和自动欠款处理等功能。还能通过自定义按钮对该账单收款和开票等功能。这是账单管理的核心数据存储模块，为其他账单相关操作提供基础数据。 |
| 收租金 | 主要记录根据账单信息进行收款，当收到租户的租金支付时，会根据【租户名称】自动匹配银行流水，这个模块会记录租金的入账金额、入账时间、入账账户等信息，确保租金收入的准确记录和财务核算的及时性。 |
| 开票管理 | 负责租赁业务中的发票开具管理。根据租户的缴费情况和需求，按照相关财务规定开具发票，记录发票的开具时间、发票号码、发票金额等信息，同时与账单信息的相关信息进行关联，确保财务数据的一致性。 |
| 账单调整 | 在某些特殊情况下（如租金减免、滞纳金调整等），需要对账单进行调整。这个模块可以对已生成的账单进行修改，调整账单金额、账单周期等信息，并记录调整原因和相关附件，以确保账单调整的合法性和准确性。 |
4.7 财务处理
| 模块 | 功能点 | 功能详情 |
| 财务处理 | 项目目标 | 设定和管理租赁系统项目的目标。这些目标主要是回款目标。通过这个模块，可以明确项目的发展方向，同时还可以对目标的完成情况进行监控和评估，以便及时调整业务策略。 |
| 无账单收款 | 指在没有预先生成账单的情况下收到的款项，需及时进行确认和处理，查明款项来源和性质，并进行相应的账务处理，确保财务数据的完整性和准确性。 |
| 收款账户维护 | 对用于收取租金和其他款项的银行账户信息进行管理和维护，包括账户的开户信息、账号变更、账户权限设置等，确保收款账户的安全和正常使用。 |
4.8 营业额管理
| 模块 | 功能点 | 功能详情 |
| 营业额管理 | 营业额管理 | 主要对企业在一定时期内通过租赁业务所获得的全部收入进行管理和分析，包括租金收入、其他相关收入等，通过对营业额的统计、分析和预测，为企业的经营决策提供数据支持。 |
4.9 目标管理
| 模块 | 功能点 | 功能详情 |
| 目标管理 | 项目目标 | 根据企业的战略规划和资产运营要求，为每个租赁项目设定具体的目标，如租金收入目标等，通过目标的设定和分解，明确各部门和人员的工作任务和责任，确保项目的顺利实施和目标的实现。 |
4.10 统计分析
| 模块 | 功能点 | 功能详情 |
| 统计分析 | 租赁看板 | 以直观的图表形式展示租赁业务的关键指标和数据，如回款情况、租赁情况等，使管理人员能够快速了解租赁业务的整体运行情况，及时发现问题和趋势，为决策提供有力支持。 |
| 资产看板 | 集中展示资产的基本信息、使用状况、分布情况等关键数据，帮助管理人员全面了解资产的整体情况，及时掌握资产的动态变化，为资产的运营和管理提供决策支持。 |
| 租金分析 | 对所有合同的租赁金额进行统计，包括应收租金、已收租金、未收租金，往期欠租租金等 |
| 收款分析 | 对租金及其他款项的收款情况进行分析，包括收款金额、收款周期、收款方式、欠费情况等，以便及时发现收款过程中的问题，采取有效措施提高收款效率和资金回笼速度。 |
5. 应用九大亮点
6. 具体步骤
6.1 资产管理
6.1.1 资产信息维护
在资产管理中，维护着项目的基本信息，后续所有的操作都是围绕着资产信息去进行。
采用了左侧树的视图结构，可以快速定位到某个项目资产明细
6.1.2 资产信息维护
在资产管理中，使用了针对于楼盘信息的楼盘视图，楼盘图具有诸多卓越特性。它能够以更为清晰的方式呈现房间的租赁状态，无论是已租、待租还是不可租赁，都一目了然。
这对于办公场景而言意义非凡，它能极大地提高员工的工作效率，员工无需再花费大量时间去查询、核对和分析。
6.2 租户管理
6.2.1 租户信息维护
主要是对租户的基本信息、租赁历史、开票信息等进行记录和管理，并可方便地查看与之相关的租赁合同，以便全面了解租户情况，及时处理租赁过程中的各种问题，提高租户满意度和租赁管理效率。
6.3 租赁管理-租赁合同
6.3.1 发起合同
在租赁管理中，找到租赁合同，点击发起合同即可创建
6.3.2 填写合同
基本信息
在发起合同后，首先需要填写合同的【基本信息】、【免租信息】、【资产信息】等基本信息，保证后续自动生成价格信息和账单信息的准确性。
价格信息
在填写完基本信息后，可以通过自定义按钮，一键生成准确的定价明细。当然，生成的价格也是根据租决文件生成，有着系统的决策性依据.
账单信息
在创建完价格信息后，可以通过账单信息中的生产账单明细自定义按钮，自动生成账单明细，同时，可以自定义账单缴费周期、生成方式、提前缴费天数等。同时，这些账单信息也会同步到对应表单中。
6.3.3 补充协议
在添加补充协议后，可能会对于账单进行调整，在补充协议中一键发起账单调整，自动回写所有账单明细，以供修改，修改完成后，自动同步到所属账期。
账单调整
在添加补充协议后，可能会对于账单进行调整，在补充协议中一键发起账单调整，自动回写所有账单明细，以供修改，修改完成后，自动同步到所属账期。
6.3.4 主体变更
在合同期间，如果租赁关系发生主体变动时，如：公司名称、租赁资产所有权转移等，可以通过租赁合同详情页下方的主体变更一键发起变更流程。
6.3.5 更名申请
租户的名称发生改变，需及时更新租户信息和相关合同文件，以保证租赁管理的准确性和连贯性。可以通过租赁合同详情页下方的更名申请一键发起申请流程
6.3.7 租户续租
当租赁期限届满时，租户与出租方协商一致，继续租赁原资产的行为，需重新签订租赁合同或签订续租协议，明确续租的各项条款。可以通过租赁合同详情页下方的续租一键发起续租流程。
6.3.7 合同终止
因租赁期限届满、双方协商一致、一方违约等原因导致租赁合同结束的情况，需按照合同约定和相关法律法规办理合同终止手续，包括资产交接、费用结算等。可以通过租赁合同详情页下方的终止按钮一键发起合同终止流程。
6.3.8 合同诉讼
在租赁过程中，若双方发生争议且无法协商解决，会通过法律诉讼的方式解决纠纷，涉及到合同条款的解释、违约责任的认定、证据的收集和提供等多方面的法律问题。可以通过租赁合同详情页下方的诉讼按钮一键发起诉讼流程记录。
6.3.9 客户赔付
当租户因自身的原因导致出租方遭受损失或因自身违约需向出租方承担赔偿责任时，需按照合同约定和相关法律法规进行赔付，包括确定赔付金额、支付方式和时间等。
6.4 租赁管理-租决文件
6.4.1 价格策略
根据项目的特点、市场状况、运营成本等因素，制定的关于租金定价、租金调整机制等方面的策略，旨在实现资产的价值最大化和市场竞争力的提升。
为后续合同价格自动生成提供决策性依据
6.5 租赁管理-保证金
6.5.1 保证金收缴
保证金收缴单是由创建租赁合同时自动生成，在对应收缴单中点击收款，可以对该合同的保证及进行回款记录，同时回款信息也会同步至租赁合同中。
6.5.2 保证金转租金
在租赁期间，根据租户的申请和合同约定，将部分或全部保证金转为租金的操作
6.5.3 保证金退还
当租赁关系结束且租户履行完合同义务后，按照规定将保证金退还给租户的操作，需对退还条件、退还金额等进行审核和确认。
6.6 租赁管理-账单管理
6.6.1 账单信息
在签订租赁合同时，系统根据合同条款自动生成的租金账单信息，包括租金金额、缴费期限、账单周期等，为租户提供明确的缴费依据，也便于出租方进行租金催收和账务管理。
6.6.2 收租金
根据账单信息，一键发起收租金流程，审批通过后，收取的租金同步至其他关联表单，同步更新状态
6.6.3 开票管理
根据租户的缴费情况，按照相关税收法规和财务制度，为租户开具租金发票的管理工作，包括发票的种类、开票金额、开票时间等的确定和记录。
可以在账单信息详情页下方开票按钮一键发起开票
6.7 租赁管理-财务处理
6.7.1 银行流水
我们系统与各大银行对接，自动匹配银行流水金额。它能快速精准整合流水信息、业务及账户数据，提高财务处理、资金分析及对账效率，确保资金流向清晰，为决策提供依据，让业务运营和财务管理更顺畅。
6.7.2 无账单收款
在没有预先生成账单的情况下收到的款项，需及时进行确认和处理，查明款项来源和性质，并进行相应的账务处理，确保财务数据的完整性和准确性。
6.8 租赁管理-营业额管理
6.8.1 营业额管理
对企业在一定时期内通过租赁业务所获得的全部收入进行管理和分析，包括租金收入、其他相关收入等，通过对营业额的统计、分析和预测，为企业的经营决策提供数据支持。
6.9 租赁管理-目标管理
6.9.1 项目目标
企业的战略规划和资产运营要求，为每个租赁项目设定具体的目标，如租金收入目标
6.10 租赁管理-统计分析
6.11 定制化打印模版
租赁系统中，根据客户不同的特定需求和业务要求，对打印模版进行个性化设计
